毛坯房验房的细节及注意事项

一、墙顶地六面

在验收毛坯房的墙顶地六面时，需要注意以下几个方面：

1. 墙体材料：判断墙体材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板。

2. 墙面：检查墙面是否有抹灰层，抹灰层是否有空鼓、裂缝、起皮、斑驳、阴阳角是否方正等问题。

3. 地面：检查地面是否有抹灰层和压光，用脚搓看是否起沙，检查暖气管、水管、电管是否走地下，并了解是否与事先承诺的地采暖相符。

4. 顶面：注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，特别是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。

二、门窗

验收毛坯房的门窗时，需要注意以下几个方向：

1. 开关是否灵活无阻，封闭是否严密，有无翘曲、变形、关闭不严等问题。

2. 玻璃是否破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题。

3. 入户门的门锁钥匙是否全部交付，门锁是否安全，锁舌是否灵活开闭，防盗装置是否齐备且使用方便。

4. 门窗拉手、插销、锁具、开关等是否使用顺畅无阻。

5. 推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

三、上下水

在验收毛坯房的上下水时，需要注意以下几个方面：

1. 检查厨房和卫生间的主管道、分管道是否设置完备。

2. 检查分户主控阀门、水表、龙头是否齐全。

3. 检查阀门、水表、龙头等处的接头部位是否有漏水、渗水、滴水等现象。

4. 检查下水主管道、下水分管道是否设置完备。

5. 检查浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全。

6. 厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子。

7. 对每个下水口和地漏进行多次排水检验，查看是否有堵塞现象。

四、地面防水

如果需要进行地面防水，可以要求物业进行闭水试验，即将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过24小时，观察房间是否渗漏水现象。

五、强电弱电

在验收毛坯房的强电弱电时，需要注意以下几个方面：

1. 强电：仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，确保电源线不裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。检查电表和电闸开关的配置位置，确保电表计数，电闸开关可靠接地，走廊、楼梯、电梯间的声控、光控开关良好。

2. 弱电：逐项验收房产商承诺的电视、电话、网络、音响等弱电线路。

六、煤气、暖气

在验收毛坯房的煤气和暖气时，需要注意以下几个方面：

1. 煤气：检查管道入户、主管道、分管道、煤气表、控制阀门是否配置齐全，绝不允许擅自拆改燃气管线。

2. 暖气：仔细检查每个房间的暖气管道，确保暖气片安装严密、牢固，并测试各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。通水试验前要了解分户的主控阀门位置，绝不允许私自拆改暖气管线及散热器片。