买二手房要注意的事项，远离陷阱

买二手房是一项重要的决策，为了避免陷入陷阱，我们需要掌握一些注意事项。以下是买二手房时需要注意的几个关键事项。

一、核实卖方身份选择可靠中介

在买二手房时，首先要核实卖方的身份。如果是个人卖方，要查看他的身份证；如果选择中介，要选择正规的、有信誉度的房地产中介机构。确保交易过程中资金和房屋交割的监管方可靠，以确保交钱后能顺利过户，过户后房屋与款项两清。在选择中介时，要查阅中介机构的营业执照和中介代理资质证书。

二、确认产权

在购买二手房时，要核实产权情况。首先要核对产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，确保姓名无误。同时要确认产权证所确认的面积与实际面积是否一致。如果房屋存在共有权人，要求卖房人提供共有人的身份证件和同意出售的书面文件。此外，还要留意房屋是否已出租或被抵押，需要相应的书面文件。

三、核实房屋是否允许买卖

在购买二手房时，要核实房屋是否允许买卖。不要购买已列入拆迁公告范围或被国家征用的房屋，也不要购买被法院或行政机关查封的房屋。此外，要避免购买违法或违章建筑的房屋。如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书，并要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。对于军队、医院、学校的公房，必须要原单位盖章后才能出让。此外，还要注意房屋是否存在私自搭建的情况。

四、关键性承诺应体现在合同中

在签订合同时，要特别注意将交易的关键性约定或卖方的承诺体现在合同中，避免口头约定无法举证。合同中应包括房屋面积、价款及付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等必备条款。特别要注明交房时间和赔偿方式，以及房屋是否存在租赁情况。

五、留心付款方式和时间

在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，以增加购买付款凭证。可以约定交房时再付一部分款项，或要求房主搬出后再支付购房款。

六、小心房款和产权的交接

在房款和产权交接时，不要轻易相信对方的信誉。可以考虑将房款押在双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后再将房款转入卖方的账户。

七、保证产权顺利过户

产权过户是买房的关键步骤，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。代理公司、律师、公证等都不算是完成交易过程。只有产权过户完成后，这套房才真正属于买家。