哪些房子不能办理抵押贷款？了解一下！

一、房龄大的二手房

根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

二、产权有争议的房子

对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

三、未结清贷款的房子

在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

房子抵押贷款的要求

一、对贷款人的要求

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。

二、对于抵押贷款房产的要求

房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。

通过本文的介绍，我们了解到了哪些房子不能办理抵押贷款，以及办理房产抵押贷款的要求。在购买房屋或者办理贷款时，需要注意房屋的房龄、产权情况以及是否有未结清贷款等因素。只有符合银行的要求，才能顺利办理抵押贷款。