哪些房子是不能购买的？

一、产权不清晰的房子

房屋产权对于购房者来说非常重要，因此在购买房子之前一定要搞清楚房屋的产权情况。产权不明晰的房子有很多种情况，比如产权证不齐全，即缺少“房屋所有权证”和“国土使用权证”。如果要进行过户转移登记，必须要有这两个证件。此外，如果房屋存在抵押或查封现象，也是不能购买的，因为这容易引发产权纠纷。

二、质量存在问题的房子

如果房子存在质量问题，大多数购房者都不愿意接受。例如墙体漏水、渗水、下水不通等无法解决的问题，会导致无法正常入住。这类房子即使价格便宜也不能购买。此外，质量存在问题的房子也不符合房屋交接的条件，可能导致办理产权证困难，甚至无法办理产权证。

三、房龄大的二手房

购买二手房虽然性价比较高，但也要考虑房龄这个重要因素。很多人在购买二手房时只关注户型、地段等，而忽视了房龄。实际上，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面产生影响。房龄越老，贷款年限越短，如果房龄超过30年，只有个别银行能贷款。

四、烂尾楼

烂尾楼是指开发商还没有完全建好的房子，虽然外观上看起来和普通商品房没有什么区别。但如果深入了解房子的销售背景，就会发现一些不好的因素。烂尾楼的配套设施不完全，存在安全隐患。因此，即使价格便宜，也最好不要购买烂尾楼。

购买房子时需要注意产权是否清晰，房屋质量是否存在问题，房龄是否过大以及是否是烂尾楼。只有选择合适的房子，才能保证自己的权益和居住质量。