二手房房龄对贷款额度的影响及应对方法

一、房龄对贷款的影响

房龄较老的二手房在贷款方面会遇到一些问题。银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同。一般来说，房龄越老，贷款额度越低。

二、中介对房龄贷款的流程影响

中介对房龄较老的房子一般会处理得比较谨慎。签订二手房买卖合同后，再签订贷款合同，上报审批，银行审批通过后再过户，买方付首付款。但是，对于贷款批不下来而造成的违约责任，并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。

三、银行对老房子贷款的看法

银行对老房子在权属方面容易产生纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大。因此，银行对高龄的老房子贷款会比较慎重。如果有综合资质不错的亲友替你作担保，获得贷款的几率会比较大。

四、不同银行的贷款要求

工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格。一般来说，二手房的商业贷款年限是房龄加贷款年限不超过35年，且房屋必须是在1987年后建造的。有的银行规定必须是1990年以后建成的且建筑面积不得低于50平方米。

五、建议使用公积金贷款

对于房龄较老的二手房，公积金贷款和商业贷款的差别很大。同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，建议购房者选择公积金贷款来应对房龄较老的二手房贷款问题。

六、合同条款约定

购买二手房贷款时，应在买卖合同中约定贷款方面的相关事宜，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担。避免产生不必要的纠纷。

房龄较老的二手房对贷款额度有一定影响，但通过合法渠道和担保，仍然可以获得贷款。购房者应选择公积金贷款来应对房龄较老的二手房贷款问题。