经济适用房的三种类型及购买条件详解

一、已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

二、尚未住满5年的经济适用房

购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

三、一手经济适用房

一手经济适用房存在较大风险，购买前需要综合考虑工作单位、居住习惯、生活方式等因素。此外，还需考虑项目所在区域的配套设施，如幼儿园、小学、医院等。对社区的绿化率、停车、物业管理等状况也需要了解。此外，购买前还需详细了解经济适用房的户型结构、面积大小以及基本资料如通风、采光、朝向等。最后，要对房屋的权属关系进行详细调查，特别要注意是否有共有人。