共有产权房拆迁补偿及计算标准详解

一、共有产权房拆迁补偿方式

根据共有人的产权份额，共有产权房拆迁补偿分为产权调换和货币补偿两种方式。对于要求产权调换的共有人，按照其新享有的份额进行产权调换；对于要求货币补偿的共有人，按照其所享有的份额进行货币补偿。但要求产权调换的共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时，要求货币补偿的部分共有人可以按照房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。

二、房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿标准是拆建单位根据规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，以平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按照临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。

三、房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费。房屋拆迁货币补偿根据合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰的商定补偿金额或评估确定的补偿金额进行计算。房屋拆迁补偿差价则是指合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰的商定补偿金额或评估确定的补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

四、房屋拆迁补偿的具体计算公式

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

共有产权房拆迁补偿按照共有人的产权份额进行补偿，可以选择产权调换或货币补偿的方式。房屋拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费。具体的计算公式可以根据当地的实际情况和国家相关政策进行确定。