开发商延期交房应该如何处理？

一、协商解决

购房者可以先与开发商进行协商，提出解决办法，如要求赔偿。如果双方能够协商一致，可以快速解决问题。

二、向消协投诉

如果协商无果，购房者可以向消费者协会投诉。提交详细的文字资料和证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性约束力，但会对开发商的社会形象产生影响，给开发商造成一定的压力。

三、向有关机构反映

在情况严重的情况下，购房者可以向有关机构反映。但在反映之前，购房者需要掌握相关证据，并等待有关部门的核实。如果核实属实，可以要求对开发商进行处罚。

四、提起诉讼

如果以上方法都无效，购房者可以向当地法院提起诉讼，要求开发商支付延期交房的违约金，或解除房屋买卖合同。提起诉讼时需要准备充分的证据，如录像、文字记录等形式保留。

开发商延期交房违约金怎么算？

根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的责任。对于一次性付款业主来说，违约金按已付房款计算；对于按揭方式购房的业主，违约金计算基数为已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

购房者在遇到开发商延期交房的情况时，可以通过协商、投诉、向有关机构反映或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。同时，购房者应掌握相关证据，并了解违约金的计算方式，以便在解决问题时有据可依。