房屋验收流程及注意事项

一、检查开发商手续

购房者在到达验房地点前，需要先检查开发商的手续是否齐全。主要包括五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。只有五证齐全的房子才能交付给购房者。

二、验收房屋内部

确认房屋质量手续无误后，购房者可以进入房屋内部进行验收。在验收过程中，如果发现问题，应及时反馈给开发商，协商解决。

三、办理收房手续

如果购房者在验房过程中没有发现问题，可以办理收房手续。办理手续时，购房者需要交纳物业管理费、房屋面积差补款等费用。手续办理完毕后，购房者可以拿到钥匙。

四、先验房后签文件

有些开发商会让购房者先签验收文件才能进行验房，这是错误的顺序。正确的交房程序是先验房，确定房子没有问题后再交钱，最后签署相关文件。购房者应及时拒绝这样的要求，以免后期发现问题后，开发商将责任推给购房者。

五、和开发商共同验收新房

购房者在进入房屋内部进行验收时，应与开发商共同验收新房。在验收过程中，购房者应当当面指出问题，并与开发商书面约定解决问题的时间和责任。主要验收内容包括房屋结构设计是否与原图相符、房屋质量和门窗等是否符合合同约定、水电气等配套设施是否到位，以及其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

房屋验收需要注意的细节很多，购房者在接到开发商的验收通知后，应提前准备相关工具，并了解验收流程。在验房时，现场可能会很混乱，购房者需要有自己的条理。只有通过严格的验收，购房者才能确保房屋质量符合要求。