房屋所有权证与房产证的区别及颁发方式

一、房屋所有权证与房产证的区别

根据《登记管理办法》规定，房屋所有权证和房屋共有权证都具有法律效力，是房产证的一种。房屋所有权证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而房屋共有权证是指共有的房屋，由两个或两个以上的人共同拥有该房屋的权利和义务。

二、房屋共有权证的颁发方式

根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋共有权证的颁发方式是由市、县房地产主管部门统一制定，并由房地产管理部门颁发。根据规定，共有的房屋由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。这意味着其他部门、单位制作的证书是无效的，不受国家法律保护。

三、房屋共有权证的产生条件

房屋共有权证的产生条件包括房屋继承和房屋买卖。对于房屋继承而产生的关系，如果有两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋，可以按份共有或共同共有，根据各自的房屋份额申请办理房屋共有权证。对于房屋买卖而产生的关系，如果有两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理房屋共有权证。

四、房屋所有权证的法律保护

房屋所有权证是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，受国家法律保护。房屋所有权证的颁发方式和颁发部门都经过法律规定，其他部门、单位制作的证书是无效的，不受国家法律保护。

房屋所有权证是房产证的一种，是证明房屋所有权归属的书面凭证。与之相对应的是房屋共有权证，指的是共有的房屋，由两个或两个以上的人共同拥有该房屋的权利和义务。房屋所有权证和房屋共有权证都具有同等的法律效力，但颁发方式和颁发部门有所不同。房屋所有权证受国家法律保护，其他部门、单位制作的证书是无效的。