农村房屋拆迁补偿的方式及标准

一、农村房屋拆迁补偿的方式

农村房屋拆迁补偿的方式主要有三种：宅基地补偿、货币补偿和房屋置换。

1. 宅基地补偿：根据条件，优先采取宅基地迁建安置的方式，即重新分配一块宅基地，并补偿房屋重建成本。

2. 货币补偿：将拆迁补偿直接折算成货币，折算方式为房屋重建成本价加上宅基地地价。

3. 房屋置换：在相同地段按照面积进行置换，拆多少补多少。

二、农村房屋拆迁补偿新规定

1. 双向补偿：根据农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人的特点，新规定实行双向补偿制度，农民不仅可以领取农村房屋的补偿，还可以领取宅基地的补偿。

2. 扩大范围：除了房屋补偿外，还包括农房内的装修、地上附着物补偿（如果园、菜园、水井厕所等）以及其他补偿费用（如拆迁过渡期安置补偿费、安置补助费等）。

3. 自由选择：农民可以选择货币补偿，将损失利益的总价值折合成人民币进行补偿；也可以选择等价置换，在政府规划区域内选购商品房弥补损失。

三、农村房屋补偿标准

1. 农村草房补偿标准为1900元/平米。

2. 砖瓦房补偿标准为2400元/平米。

3. 砖砼结构房屋补偿标准为2800元/平米。

4. 二层及以上楼房补偿标准为3300元/平米，同时还会给予房屋附属物等等价补偿。

5. 异地安置每户给予2万元的补偿。

四、宅基地补偿标准

1. 土地补偿费和安置费最多为前三年平均年产值的30倍。

2. 地上附属物给予等价补偿。

3. 青苗费根据农作物种类来定价。

注意：如果是耕地征用，补偿种类与宅基地补偿相同，其中土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

农村房屋拆迁补偿的方式包括宅基地补偿、货币补偿和房屋置换，补偿标准根据房屋类型和宅基地产值确定。农民可以根据自己的需求选择合适的补偿方式，以获得公平合理的补偿。