二手房购买需谨慎，避免买到以下类型房屋

一、空置率太高

现在的上班族下班都很晚，走在马路上，发现不少小区都是黑漆漆的，十分安静，一幢幢高楼，几百户人，就只有零星几户有灯光，楼盘的周围也没有多少汽车，从外面看，毫无半点生活气息。这反映的问题是小区的空置率特别高，房子虽然都被抢购一空，但真正自住的却没有几户人，很多是被拿来投资炒卖。

二、老城区住户过多

买老城区楼盘，住户多的小区也不是一个好选择。首先，老城区的房子老旧，房屋质量自然有所下降，设备老化，没有电梯，豆腐渣工程等等，住得也是闹心。其次，住户太多，人员构成复杂，一般来说，这种二手房都离不开“脏乱差”，治安问题也特别严重。从居住体验以及安全来考虑，这种二手房还是别买了。

三、房屋质量差

房屋质量差是一个非常重要的问题。如果你买的二手房质量特别差，墙面掉皮，管道破裂，门窗老旧等等，居住安全得不到保障。而且，买了回来还要重新装修，又得多花一笔钱，这笔装修费用完全足够你买更好的房子了。

四、无法落户、公寓、商住房

在二手房购买之前，最好先搞清楚房子的类型，是公寓、商住房还是普通住宅，能否落户等等。如果买了二手房无法落户，是抵押房、共有房、抵债房等等，原业主将来把房子要回来，你也拿他没办法，只能自认倒霉，白花钱。

五、凶宅、原业主特殊原因急售

买二手房最害怕遇到的情况之一就是买到“凶宅”。如果买的二手房是“凶宅”，相信没人敢住吧？另外，原业主因为某些特殊原因需要急售的房子也是需要三思的，无论多便宜，都不要买。

购买二手房时需要注意空置率太高、老城区住户过多、房屋质量差、无法落户、凶宅和原业主特殊原因急售等问题。避免购买到不符合自己需求的房屋，确保自己的购房安全和居住舒适。