公房拆迁补偿规定及应对方法

一、征收时已购公房的征收补偿

对于征收时已购公房的情况，被征收人应根据承担公共住房的房地产市场估价进行补偿。如果被征收人的住房超过房改规定标准，征收人将扣除超出标准的部分，属于应上缴财政或恢复出售的部分，或分开上缴或返还。

二、征收时未购买公房的征收补偿

对于未购买公有住房的情况，需要区分直管公有住房和自管公有住房。直管公有住房属于国家所有，在征收过程中一般要求出售，然后按个人财产补偿。自管公有住房则根据住房改革政策进行出售，再进行补偿。无论是直管公房还是自管公房，在公房出售后，承租人成为被征收人，并可按个人财产进行相应补偿。

三、征收时未出售公房的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果公房承租人和被征收人解除了租赁关系，或者被征收人安置了公房承租人，征收方应给予被征收人赔偿。如果公房承租人和被征收人没有解除租赁协议，在正常情况下征收方将对被征收人进行房屋产权调换。

公房被违法强拆怎么办

根据国家《行政诉讼法》规定，公房承租人有权提起行政诉讼，因为行政机关的强拆行为侵害了公房承租人的房屋使用权。公房承租人可以认为自己的地位等同于房屋所有权人，因此有权提起行政诉讼。