购房合同要明确哪些事项，合同约定需注意的细节

一、约定贷款失败可解除合同退回房款

购房者在购房过程中，通常会先交付首付款，然后再办理贷款申请。然而，如果在申请贷款过程中出现贷款失败的情况，购房者如果没有事先妥善约定，可能要承担不能按约付款的违约责任。因此，在购房合同中应明确约定：如果因申请银行贷款未达到预期金额或银行拒绝贷款导致购房失败，双方均可解除合同，购房者可并要求开发商退还所交款项。

二、合同要明确相关违约责任

购房合同中应明确约定各方的违约责任，包括购房者和开发商的违约情形和相应的违约责任。购房者违约的情况相对较小，一般是拖延房款，而开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等。在约定违约金时，购房者应注意合同中的条款，确保自己的权益受到保护。

三、广告宣传的内容写入补充条款

购房者往往会被开发商的广告宣传所吸引，因此，购房合同中应将广告宣传的内容写入补充条款，使其成为开发商的承诺。并约定如果无法实现承诺，可以解除合同并要求开发商承担相应的违约责任。

四、房子面积差异处理

购房合同中应明确约定套内建筑面积和分摊的共有面积，以及对于套内建筑面积和建筑面积误差的处理方式。如果误差超过一定范围，购房者可以要求退房，并约定退房的费用和违约责任。

五、明确计价方式与价款

购房合同中应准确明确房屋的计价方式和总价，并约定如果发生涨价，仍按合同上的价格执行。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时应仔细审查商品住宅质量保证书和住宅使用说明书，并将其作为合同的附件。应对墙体、地面、顶棚平直度，防水情况等进行必要约定，以确保房屋质量符合要求。

七、明确物业管理事项

购房合同中应明确约定前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准，以保障购房者的权益。

八、明确费用由谁出

购房者在签订购房合同时，应让开发商将设施费用一一列出，并明确相关费用由谁承担。要求开发商在合同上明确入住后能否使用相关设施。

九、明确交房应具备的条件

购房合同中应明确约定房屋在交房时应具备的条件，如果不符合交房条件，购房者可以拒收房屋或退房，并要求开发商承担相应的违约责任。