房东直接出租房子的注意事项及合同要点

一、筛选租客

除了要考虑租客是否能支付租金，房东还应当筛选有正当职业、有修养的人作为租客。这样可以避免房子内发生违法行为。

二、核实身份

在出租房子时，房东要核实租客的身份，包括核实身份证原件、留好身份证复印件，并问清楚工作地点和工作内容。最好选择居家的租客，避免租给合租或集体宿舍的人，以减少人员流动和房子被弄脏的可能性。

三、避免短租

短租人员流动性大，容易造成房子空置期延长，不利于收租。而且，房子到期后还需要再次找租客，增加了麻烦。如果要短租，房东可以考虑加价。

四、避免租给有顽皮小孩的家庭

小孩子容易在墙上乱涂乱画，把墙壁弄花。所以如果房子是新的，房东最好避免租给有顽皮小孩的家庭。

五、出租合同的拟定

出租合同上要写清楚双方的姓名、联系电话和联系方式，紧急联系人，明确每月租金、水电燃气管理费等的缴纳方式和时间。还要规定租金每年上涨的比例，以及房内东西损坏的赔偿金额或恢复原样的要求。

六、押金

一般空房押一付一，家私家电押二付一。收到押金后，房东要出具押金收条，并在合同底部附上。

七、租期

租期最长不超过20年，超过20年法律不承认。

八、家私电器清单

房东要列出出租屋内的家私电器的品牌、型号和数量，以便日后结算。

九、定期回访

房东要经常与租客保持联系，了解房子的状况，必要时可以隔段时间去现场看看，了解屋内设施的使用情况。还可以向周围的邻居了解情况，以避免损害邻居利益或危害公共安全。

十、及时备案

如果当地有租赁备案的制度，房东还需要协助网格员及时做好租客的租赁备案。