为什么二手房贷款难以办理？

一、二手房房龄大

购买二手房时，房龄较大的房子往往难以办理贷款。一些城市对二手房房龄有限制，要求不超过一定年限。因此，购买房龄较老的二手房在申请贷款时可能会面临贷款年限较短的问题。

二、贷款人征信问题

无论是购买新房还是二手房，贷款人的个人征信都是非常重要的。如果贷款人的征信有问题，无论是新房还是二手房，都难以获得贷款。

三、贷款人年纪

银行在审核贷款时会考虑贷款人的年纪，年纪较大的贷款人被认为风险较大，因此贷款也较难获批。贷款较容易的年龄段在18岁到45岁左右。

四、购买二手房的注意事项

1. 避免购买房龄过大的二手房，因为房龄太大的二手房很难申请贷款。

2. 对二手房的价值进行合理评估，找正规的房产评估机构进行评估，以便提前了解能够获得的贷款额度。

3. 了解个人的信用记录，如果存在信用不良情况，应提前采取补救措施，为后续申请贷款做好准备。

4. 注意贷款额度和利率，银行发放的二手房贷款额度一般是合同价和评估价的较低值乘以贷款成数，利率根据政策有所浮动。

五、贷款政策

目前各银行对于二手房贷款的政策是，首套住房首付四成，利率下浮15%；第二套房首付六成，利率上浮20%。首次使用公积金贷款的利率为3.87%。