限价房申请购房流程及与经适房的区别

限价房是一种针对城镇中等收入以下住房困难家庭的保障性住房，申请购房的流程相对较为复杂。下面将详细介绍限价房申请购房的流程，并与经济适用房进行比较。

一、限价房申请购房流程

1. 正常户籍家庭的申请流程：

正常户籍家庭的申请购房流程按照三级审核、三次公示办法进行。申请人首先需要向户口所在地社区提交申请资料。社区将进行调查，并在张榜公示3天后，无异议或异议不属实者，将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示。初审无异议或异议不属实者，街道办事处将报送区住房保障部门复审。复审无异议或异议不属实者，区住房保障部门将报市住房保障中心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，市住房保障机构将出具书面通知，说明理由。

2. 开发区居民的申请流程：

开发区居民可以向所在社区提出申请，经社区调查并公示后，报所在开发区管理部门。开发区管理部门将进行初审及公示，然后报开发区住房保障部门复审及公示。最后，市住房保障中心进行终审及公示，符合条件的申请人可取得住房保障资格。

3. 人才市场人员的申请流程：

人才市场人员可以向户籍所在人才中心提出申请。经过本级人才中心初审及公示、户籍所在区住房保障中心复审及公示、市住房保障中心终审及公示，符合条件的申请人可取得住房保障资格。

二、经济适用房与限价房的区别

1. 保障对象不同：

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，与廉租住房保障对象衔接；限价房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2. 户籍要求不同：

经济适用房的申请人应具有当地市的户口；限价房的申请人应具有当地市居民户口或持当地市居住证的家庭和人员。

3. 土地来源不同：

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价房的土地取得方式为出让。

4. 销售价格确定方式不同：

经济适用房的销售价格在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定；限价房的销售价格在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5. 销售价格不同：

经济适用房的销售价格低于限价房，因为经济适用房的土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%）。

6. 准购面积标准不同：

经济适用房在购买资格审批时，根据家庭人口确定核准购房建筑面积；限价房没有准购面积限制。

7. 退出条件不同：

在房屋所有权证登记之日起5年内，经济适用房和限价房的退出条件是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。