银行不会告诉你的房贷规则，你知道吗？

一、职业审查

根据银行的风险控制要求，高危职业者很难从银行贷到款。高危行业包括煤矿、建筑施工、危险化学品等，这些行业的可收回资金风险较大。购房者如果从事高危行业，可能会被银行直接拒贷。

二、征信记录

个人征信良好是银行放贷的前提条件。如果征信存在不良记录，如信用卡逾期还款等，申请房贷可能会被拒。购房者应注意保持个人征信良好，避免不良行为对房贷申请造成影响。

三、申贷资料要求

随着楼市调控的加强，银行在审批房贷时要求越来越严格。如果申贷资料存在瑕疵，如个人资料造假、个人收入造假等，银行也会直接拒贷。购房者在申请房贷时应向银行咨询所需资料，并尽量一次性准备齐全，以提高成功率。

四、银行不会告诉的规则

1、接受贷款利率高者优先放款：由于银行需要控制房贷业务的比重，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户的放款速度相对较快。

2、月收入达一定金额可免交工资流水：一些银行规定满足一定条件的客户，如国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内，可以仅提供收入证明而不需要工资流水申请贷款。

3、申请贷款要办信用卡：个别银行规定，在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡，虽然可以不开卡，但近期不能注销。

4、申请组合贷款要在指定银行：有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理，不可以跨银行组合。

5、楼盘间利率差异化：同一家银行在不同楼盘的利率可能有差异，这与银行和楼盘之间的合作关系有关。银行会根据楼盘能带来的客户和收益程度来决定利率上浮的多少。

以上是一些银行在房贷申请中不会告诉购房者的规则。购房者在申请房贷时应了解这些规则，以便更好地准备申请材料和提高成功率。