限价商品房和经济用房的区别及特点

限价商品房和经济用房是两种不同类型的保障性住房，虽然目的都是为了解决住房困难，但在一些方面存在着差异。

一、保障对象不同

限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭，旨在帮助中等收入家庭解决住房困难。而经济用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。

二、准购面积标准不同

限价商品房没有准购面积，而经济用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积。

三、保障对象户籍要求不同

经济用房的申请人应具有当地户口，而限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。

四、土地来源不同

经济用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

五、销售价格确定方式不同

经济用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

六、销售价格不同

由于土地成本低以及开发商利润受限制，经济用房的销售价格低于限价商品房。

七、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。