房屋拆迁补偿方式及法律依据

一、货币补偿

货币补偿是根据不同的法律规定，由技术专业的资产评估机构对被拆迁房屋进行估价，转化成具体的补偿金额。房屋价格评定主要根据市场评估价、商住楼买卖平均价和重设价三种标准进行。这些评估标准是根据房屋拆迁补偿的法律规定制定的，但在不同情况下各自适用。

二、产权置换

产权置换又称为房屋置换，根据评价方法的不同，有两种置换方式。使用价值规范产权置换是根据被拆迁人房屋产权证明的使用价值进行评定，以此进行等价置换。总面积规范产权置换则是以房屋总建筑面积为基础，在应安置总面积内进行置换，不清算价差的外地产权房屋。

产权置换又分为两种方式：外地安置和回迁安置。外地安置是指因为房地产商新项目不涉及住房或建筑容积率等原因，无法进行回迁安置，只能选择在其他地区进行拆迁安置房屋，并根据产权调整尽可能保证等价使用价值。回迁安置则是指房地产商进行拆迁复建新项目时可以进行回迁安置，根据产权置换占比进行回迁安置。

三、法律依据

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换。如果选择房屋产权置换，市、县级人民政府应当提供用于产权置换的房屋，并计算并支付被征收房屋的使用价值与用于置换房屋的使用价值之间的差额。对于因老城区改造征收个人住房的情况，被征收人选择在改造地区进行房屋产权置换时，市、县级人民政府应当提供改造地区或就近地区的房屋。

根据以上法律依据和规定，被征收人在房屋拆迁补偿中有选择货币补偿或产权置换的权利，同时市、县级政府有责任提供相应的房屋进行置换。这些规定旨在保障被拆迁人的权益，确保拆迁补偿的公平合理性。

房屋拆迁补偿的方式主要有货币补偿和产权置换两种。被征收人可以根据自己的需求和情况选择适合的补偿方式。在选择产权置换时，需要注意外地安置和回迁安置的区别，并了解相关的法律依据和规定。政府应当积极履行提供房屋和计算补偿差额的责任，确保拆迁补偿的公正性和合理性。