50年产权房子能落户吗？了解一下！

一、50年产权房子的定义和特点

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限根据不同用途而定，其中居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。因此，50年产权房子指的是土地使用权为50年的房子。

50年产权房子并非小产权房，而是市场上可以自由交易的房子。只要具备“五证二书”，即房屋所有权证、国有土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、商品房销售（预售）合同、商品房买卖合同，就可以进行买卖交易。但需要注意的是，这种房子所在的土地为商业等性质，产权只有50年。

二、购买50年产权房子需要注意的事项

1. 确定权属后再购买：由于使用权房的权属关系较为复杂，购买前一定要确保双方亲自到场过户，以避免后续产生纠纷。

2. 核实房屋面积：使用权房按使用面积计算，购买时一定要对照房本的面积来计算，以免发生面积差异导致的纠纷。

3. 确认费用是否结清：购买前要核实以前的各项费用是否结清，如供暖费、物业费等，以免购房后出现纠纷。

4. 购买双方需持有北京市户口：购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，且使用权房不能进行贷款按揭。

三、使用权房和产权房的区别

产权房指的是个人拥有该房产的合法权利，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、继承等。而使用权房则是指土地使用权属于国家或集体，个人只拥有使用权，无权处置该房产。

购买50年产权房子需要注意权属确认、费用核实等事项。同时，要明确50年产权并不代表可以住50年，因为房屋建设需要时间，且市场和资金等因素也会影响房屋的建设进度。