二手房按揭贷款注意事项及选择技巧

一、评估价与最高贷款额度

根据银行放贷原则，二手房贷款采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

二、贷款成数和利率

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均根据4.50%来执行。

三、竣工时间与贷款年限

银行审批贷款历程中，通常会把房产证上的竣工时间作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

四、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。借款人在选择贷款银行时，需要综合考虑各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件。

五、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

六、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

七、借款人自身相关情况

借款人的个人信用情况直接影响银行对其还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

选择贷款银行的技巧

在选择贷款银行时，借款人应综合考虑各银行的服务特色、贷款品种、网点数量、还款便利程度和工资发放银行等因素，以选择最适合自己的贷款银行。

借款人应注意的事项

借款人在申请二手房按揭贷款时，需要提供准确的收入证明和相关材料，并保持良好的个人信用记录。此外，借款人还应根据自身情况选择合适的还款方式，并确保还款能力与贷款金额相匹配。

在申请二手房按揭贷款时，借款人需要注意评估价与最高贷款额度、贷款成数和利率、竣工时间与贷款年限、贷款银行的选择、还款方式的选择、收入证明与还款能力以及借款人自身相关情况等因素。选择合适的贷款银行和还款方式，以及提供准确的收入证明和相关材料，将有助于顺利获得二手房按揭贷款。