房产证换不动产权证的流程及注意事项

一、房产证换不动产权证的流程

根据国家的规定，房产证可以换成不动产权证。具体的流程如下：

1. 准备材料：申请人需要携带现有的房产权证和土地使用证等相关材料，到房产管理中心提出申请。

2. 提交申请：在房产管理中心提交申请后，等待申请结果。

3. 办理换证手续：申请结果出来后，带着房产证、土地证和调查结果到大厅办理换证手续。

4. 领取新证：不动产登记中心受理该登记后，一般不超过一个星期即可领取新证。

需要注意的是，根据国家的“不变不换”的原则，现有的各类不动产权证书继续有效，权利不发生变动，证书也不需要更换。也就是说，旧证和新证同时都具有法律效力。但是，新购房屋等不动产并办理产权证的市民，将逐步换发新的不动产证。

二、不动产证和房产证的区别

不动产证和房产证在印章和外观上有所区别。不动产登记机构的盖章为各登记机构公章，而房产证的盖章为各地方人民政府的公章。此外，不动产权证的外页上除了印有中华人民共和国不动产权证外，还会写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。而房产证的外页上只印有中华人民共和国房屋所有产权证，没有其他内容。

在内页上，不动产权证规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限和取得价格等内容。而房产证的内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。

三、注意事项

在办理房产证换不动产权证的过程中，需要注意以下几点：

1. 准备充分：在申请前，要准备好现有的房产权证和土地使用证等相关材料，确保材料齐全。

2. 提前了解流程：了解换证的流程和所需材料，以便顺利办理手续。

3. 注意时间安排：根据不动产登记中心的办理时间，合理安排自己的时间，以免耽误其他事务。

4. 保管好证件：办理换证手续后，要妥善保管好新证和旧证，以免遗失或被盗。

通过以上的介绍，相信大家对房产证换不动产权证的流程和注意事项有了更清晰的了解。在办理换证手续时，记得按照规定准备好相关材料，并遵守相关的法律法规，以确保顺利办理手续。