卖房拿尾款时间及交易流程详解

一、卖房拿尾款时间

根据买方是否贷款买房，卖房拿尾款的时间会有所不同。如果买方不是贷款买房，房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件，卖方就可以交房，当场拿到尾款。如果买方是贷款买房，一般在房屋过户后一个月左右，卖方就能够拿到尾款。如果想加快拿到尾款的时间，大约需要22天左右。但是，收到尾款的时间还要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间也不一样。商业贷款一般是在出完房产证后的15个工作日内；市属公积金贷款一般是在出房产证后的10-15个工作日内（每个城区出房产证的时间不一样）；国管公积金贷款一般是在签署借款合同后的7-10个工作日内放款。

二、买方贷款买房的交易流程

1. 签合同：买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2. 审核：买方做资质审核，卖方做房屋核验，两项可同时进行，大约需要10个工作日出结果。

3. 网上签约：资质和核验通过后，当天就可以去房产所在地的住建委出合同。买方需要带上身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带上省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4. 评估：由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要的房屋评估环节。一般评估值为成交价的75%~85%。

5. 面签：买方和卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。市属公积金需要面签。

6. 批贷：面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7. 缴税、过户：公积金批贷后，先办理首付款资金监管，然后去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

8. 抵押登记：出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续。办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款。

9. 放款：抵押登记后，公积金管理中心向银行发起放款，放款后，他项权证留存在公积金管理中心。

10. 物业交割：卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

根据买方是否贷款买房，卖房拿尾款的时间会有所不同。买方不贷款买房的情况下，卖方可以在房屋过户后当场拿到尾款；买方贷款买房的情况下，一般需要一个月左右才能拿到尾款。买方贷款买房的交易流程包括签合同、审核、网上签约、评估、面签、批贷、缴税、过户、抵押登记、放款和物业交割等环节。每个环节都需要按照规定的程序进行，才能顺利完成交易。