不能办理公积金贷款的情况有哪些

一、公积金贷款未结清

如果第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

二、首套房面积超过限制

对于二套房公积金贷款，条件限制的目的是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

三、非住宅房产

办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房，购买房屋部分产权，以及住房土地性质为非国有土地的，都不能申请公积金贷款。在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

四、已使用过两次公积金贷款

公积金贷款与商业贷款不同，只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录。即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。但如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，就无法办理公积金贷款。

五、年龄老旧的二手房

二手房贷款审核的时候，房龄是一个重要因素。房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

六、公积金账户不正常

在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金需连续正常足额缴纳，并且账户要有六个月的缴存余额。补缴不算正常缴纳。如果期间已离职，则不符合申请条件。

七、信用记录不良

在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，并且有贷款未按时归还的不诚信记录者，不能贷款。除非不良记录是由于个人原因导致的。

八、情况不真实或资料不全

购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款。尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，也不能贷款。担保方式不符合条件的人也不能贷款。