买小产权房的弊端及注意事项

一、小产权房没有房产五证

小产权房没有房产五证，无法办理房产证，房屋产权无法得到法律保护。

二、拆迁补偿难

小产权房虽然合法建筑，但若与国家规划冲突，可能被拆除，购房者无法获得拆迁补偿。

三、房屋质量难保证

小产权房价格低廉，开发商可能偷工减料，存在安全隐患。由于是村庄开发的，房屋质量和售后难以保证，物业管理也容易出问题。

四、不能抵押转卖

小产权房不是正规产权房，不能作为抵押进行上市转卖，购房者需注意这一问题。

五、易出问题

购房者在房屋出现问题后维权困难，政府整顿小产权房时，房屋可能被停建或强制拆除，购房者既失去房屋，也难以追回房款。

六、不能抵押贷款

小产权房无法在房地产管理部门登记备案，无法办理抵押贷款，购房者需一次性付款购房。

购买小产权房存在诸多弊端，购房者需谨慎选择，注意合法性和风险。