农村集体土地使用证办理流程及相关问题解析

一、农村集体土地使用证办理流程

根据乡镇国土资源管理所的要求，农村村民个人可以向所属乡镇国土资源管理所提出申请，并领取土地登记申请审批表。接下来，乡镇国土资源管理所会对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界以及邻宗地签字盖章等工作，同时填写地籍调查表，绘制宗地草图。然后，乡镇国土资源管理所会进行审核，将审核结果报县国土资源局审核。审核的内容包括用地材料是否合法、用地界线是否无争议以及用地面积是否准确等。如果审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”的原则，就可以批准并进行张榜公布。在公布一个月内，如果没有单位或个人对其提出争议，县人民政府将颁发集体土地使用证。

二、农村集体土地使用证能否贷款

一般银行不会给农村集体土地使用证这样的房产抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地以及房屋都不能办理抵押贷款。具体来说，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权以及幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施都不得抵押。

三、农村集体土地使用证能否过户

集体土地可以过户，但前提是买方必须是本村村民，否则不予变更。需要注意的是，如果集体土地的土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。在国有土地变更方面，先更房产证，后土地证；而在集体土地方面，先土地证，后房产证。

通过本文的介绍，我们了解了农村集体土地使用证的办理流程，以及与贷款和过户相关的问题。希望对大家有所帮助。