申请贷款买房需注意的陷阱及应对策略

一、不同银行利率差异

在申请贷款买房时，不同楼盘、不同银行的利率可能会有所不同。购房者应该在楼盘对应的银行中办理贷款，并进行货比三家选择最适合的银行进行贷款。

二、贷款利率高者优先

在贷款额度紧张的情况下，银行往往会优先保证贷款利率高的项目。购房者应该了解这一情况，做好心理准备。

三、选择合适的还款方式

一般还款方式有等额本息和等额本金两种。购房者应根据自身情况选择合适的还款方式，如前期还款压力大可选择等额本息，前期还款压力小可选择等额本金。

四、家庭稳定更易获批

在申请贷款时，已婚人士由于有家庭和责任感，往往更容易获得批准。如果是未婚但得到父母支持的购房者，也会更容易获得银行的认可。

五、避免附加条件过多

一些银行在放款时会要求购买理财产品等附加条件，购房者应权衡利弊，选择最适合自己的方式。

六、注意组合贷款的复杂性

办理组合贷款买房会涉及到银行和公积金管理中心两个机构，程序复杂且申请周期较长。购房者应提前做好准备，耐心等待。

七、避免空白买房合同

购房者在签订贷款买房合同时，应要求银行方面写下贷款买房利率的承诺，以保留证据。避免因银行政策变化导致之前约定的折扣失效。

八、提前还款需注意罚金

购房者在贷款买房的头一年，银行为了收取更多利息，往往会设法制止提前还款。购房者应提前了解相关规定，避免不必要的罚金。