新房交房流程及注意事项

一、新房交房流程

根据购房合同约定的时间，开发商会以书面形式通知购房者对房屋进行验收交接。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。同时，购房者还应核验房屋产权是否清晰。开发商在验收时应出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

二、注意事项

1. 窗边与混凝土接口是否有缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。同时要检查房屋内各处开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。还要注意屋顶上是否有裂缝，与房间横梁平行的裂缝一般不妨碍使用，但与墙角呈45度斜角或与横梁呈垂直状态的裂缝则可能存在严重结构性质量问题。

2. 检查屋顶是否有麻点，即石灰爆点。如果顶部有麻点，会对室内装潢带来不利影响。此外，还要注意墙身顶棚是否有部分隆起，用木棍敲一下是否有空声。坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱是否有漏水声。卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，以免水流进居室内。

三、核验房屋产权

为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，购房者在验收房屋质量文件之前，首先要审查国有土地使用权证上是否有抵押记载。然后再开始验收有关的工程质量文件，主要包括住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。在验房时，不仅要看是否有竣工验收备案表，还要仔细查看所购房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是否都备了案。

四、提供质量保证书和使用说明书

开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。购房者在交房前要仔细阅读这两份文件，了解房屋的质量保证和使用方法。

五、审查竣工验收备案表

目前在交楼过程中出现问题比较多的是竣工验收备案表。购房者在验房时不能只看有没有竣工验收备案表，还要仔细查看所购房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是否都备了案。每一项都必须报主管部门备案，否则可能存在质量问题。

通过以上几个方面的注意事项，购房者可以更加全面地了解新房交房的流程和注意事项，保障自己的权益。在验收房屋时，要仔细检查房屋质量，核验房屋产权，审查竣工验收备案表等，确保购房者的利益不受损害。

新房交房是购房者与开发商之间的重要环节，购房者应该对房屋进行全面的验收，确保房屋质量符合标准。同时，购房者还要注意核验房屋产权，审查竣工验收备案表等，以保障自己的权益。只有在全面了解新房交房流程和注意事项的情况下，购房者才能更好地保护自己的权益。