买房时如何查看五证二书

一、查看《国有土地使用证》和《预售许可证》

购房时，只需查看开发商是否取得了《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

二、了解《住宅质量保证书》

购房者在竣工验收合格后，开发商会提供《住宅质量保证书》。该书通常包括工程质量监督部门核验的登记信息，以及在使用年限内开发商承担的保修责任和各部件的保修期。购房者可以根据该书了解房屋各部位或部件的保修时间。

三、阅读《住宅使用说明书》

开发商还会提供《住宅使用说明书》，其中应包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位等相关信息，以及住宅的结构类型、装修装饰注意事项、设施配制的说明等。购房者应仔细阅读该书，了解房屋的使用注意事项和其他需要说明的问题。

购房时，只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证书，即可确认开发商是否具备将商品房进入市场交易的资格。此外，还需注意开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。