签订二手房合同需要注意的事项及注意事项

一、携带相关证件

签订二手房合同时，无论是卖方还是买方，都需要携带相关证件。卖方需要携带房本原件、本人身份证原件、户口本原件（已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件）、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件。买方需要携带本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

二、标注户口问题

户口问题在二手房交易过程中尤为重要，也容易引发各种纠纷。为避免纠纷的发生，合同中必须明确卖方迁出户口的日期，并在合同中注明违约责任。如果房主户口迁出晚于约定日期，就需要支付一定数额的违约金。

三、不宜现金交易

许多初次置业的购房者可能不知道，相比当场交付现金，现金交易并不安全。为了安全起见，按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，也更容易监管。

四、谨慎签订“阴阳合同”

为了节省交易税费，一些购房者选择签订“阴阳合同”。虽然这样看起来可以节省一笔费用，但实际上存在巨大风险。私下签订的合同没有法律效力，真正具备法律效力的只有正式提交给房产交易中心的合同。

五、妥善保管收据

签订买房合同并不意味着交易结束，交易纠纷仍有可能发生。因此，妥善保管好收据可以在发生纠纷时及时做出回应。此外，为保证交易双方利益和交易公平，相关收据和合同必须一式两份，双方共同签字并各自保留。如果是签订收据，还要确保收据信息详实准确。