契税计算方法及缴纳标准

一、按成交价格计算

根据成交价格确定计税依据，直接计算应纳税额。适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖等情况。

二、根据市场价格计算

根据房屋的市场价格确定计税依据，适用于房屋赠送和土地使用权赠送等情况。市场价格是根据当前房屋市场行情确定的，不同于房屋原值。

三、依据房屋交换差价定税

当房屋交换时，根据交换双方房屋的差价确定计税依据。如果两房差额为零，则交换双方均免缴契税。

契税缴纳标准：

一、首套房

1. 建筑面积小于90平米，交纳总房款的1%的契税；

2. 建筑面积在90-144平米，交纳总房款的1.5%的契税；

3. 建筑面积在144平米以上，交纳总房款的3%的契税。

二、二套房

不论面积大小，统一交纳总房款的3%的契税。

三、一手新房

如果购买的一手新房建筑面积为137平米，符合90-144平米之间，则契税交纳标准为总房款的1.5%。

需要注意的是，不同地方政府对于房产契税的规定可能有所不同，请查询当地国土局了解具体情况。