哪些房子无法办理房产证？购房者需注意的风险

一、五证不全的房子

购买新房也可能遇到办理不了房产证的情况。购房者在选房时，要先查看开发商的五证是否齐全。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再考虑了。购房者应查看五证的原件。

二、质量不合格的房子

购买新房也存在质量风险。开发商交付房屋前必须经过相关部门的审批，建设工程要经验收合格才能交付使用。如果房屋存在质量不合格的情况，开发商无法通过政府部门的验收，也无法办理房产证。购房者要注意房屋质量问题。

三、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。农村集体土地没有缴纳土地出让金，所以没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书。严格来说，小产权房也是没有房产证的。购买小产权房存在较大风险。

房子没有房产证的风险

一、一房多卖：房子没有房产证的情况下，出现一房多卖的情况较多。如果碰到负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或首付，纠纷难免。

二、拆迁无补偿：如果房子被拆迁，有产权的房子可以获得赔偿款，但没有房产证的房子不同。购房者购买房屋后，如果所在地块被征用，没有房产证将不能获得补偿款。

三、无法申请贷款：没有房产证的房子无法证明房子属于自己，也没有权利处理房子。银行认为这类房子产权不明，存在纠纷风险，不会通过贷款审批。此外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。