房产证抵押贷款手续及条件详解

一、房产证抵押贷款的手续

根据房地局的答复，确认房产是否可以办理抵押登记。如得到肯定答复，借款人需携带房产证和相关个人资料到银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请。银行会指定房产评估机构对申请人的自有房产进行评估，并收取评估价值的3‰作为手续费。同时，银行还会协助申请人办理房产保险和贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70%。最后，借款人需要持房产证和借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，相关费用由借款人承担。抵押登记办理完毕后，银行会发放贷款。

二、房产证抵押贷款的条件

1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。即使房产证不是借款人本人的，只要经过他人同意并有同意抵押的证明材料，也可以申请抵押贷款。

2. 借款人必须具有完全民事行为能力，贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。

3. 借款人必须有所在地的常住户口，并有固定的住所。

4. 借款人必须有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5. 房产的共有人必须认可借款人的借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6. 房屋的房龄加上贷款年限不超过40年。

7. 房屋的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押。

8. 所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。

办理房产证抵押贷款需要先咨询房地局确认可办理性，然后按照银行的要求办理评估、审批和抵押登记手续。同时，借款人需要满足一定的条件，如抵押物所有人、年龄限制、户口和住所要求、稳定收入来源等。此外，房屋的产权必须明晰，符合上市交易条件，未列入拆迁规划。办理完毕后，银行会发放贷款。