农村房屋办理不动产权证的流程及资料要求

一、不动产权证办理流程

根据不动产登记暂行条例实施细则，办理不动产权证需要按照以下流程进行：

1. 申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；

2. 申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；

3. 属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；

4. 市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；

5. 申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

注：各地区流程可能有所不同，请咨询当地不动产登记部门以获取准确信息。

二、需要的资料

根据不动产登记暂行条例实施细则第四十一条规定，办理不动产权证需要提交以下材料：

1. 申请人身份证和户口簿；

2. 不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

3. 房屋符合规划或者建设的相关材料；

4. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

5. 其他必要材料等。

若无权属来源材料，则需要先进行确权，以确权结果文件作为权属来源材料申请不动产权证。如果该不动产在拆迁范围内，则无法办理不动产登记。

三、农村房屋的产权年限

1. 农村房屋的产权是长期有效的。

2. 房产证上有记载，且房产证是没有有效期的，即使以后要换发新证，也需要凭老证才能更换。

3. 房产的使用期限根据不同情况而定，一般在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，使用期限为70年；商业类为40年；综合类为50年。但实际使用年限可能会低于理论年限，受建设周期等因素影响。

农村房屋办理不动产权证需要按照一定的流程进行，并提交相应的资料。房产证的产权年限是长期有效的，但使用期限根据不同情况而定。具体办理流程和资料要求可能因地区而异，建议咨询当地不动产登记部门获取准确信息。