房屋价格评估的注意事项及方法

一、评估主体的选择

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成功，可以采取多数决定或随机抽取的方式确定评估机构。评估机构必须是独立、客观、公正的，不能受到房屋征收主管部门的干扰。

二、评估机构的独立性

根据法律规定，任何单位和个人都不得干预评估机构的工作。评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估。评估人员与征收主管部门工作人员有利害关系的情况需要规避。如果被征收人对评估结果有异议，可以申请复核评估，甚至向专家鉴定委员会评估房地产的价格。

三、评估方法的选择

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况，选择假设开发法、收益法、市场法、成本法等估价方法进行评估。对于有交易的同类房地产，应采用市场法进行评估；对于具有经济效益的同类房地产，应采用收益法进行评估；对于在建工程的房屋，应选择假设开发法评估。可以同时采用多种评估方法，并在核对比较后确定评估结果的合理性。

四、申诉途径

如果被征收人对评估结果有异议，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，向评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向专家鉴定委员会申请评估房地产的价格。这些申诉途径保障了被征收人的权益，确保评估结果的准确性和公正性。

房屋价格评估在房地产征收过程中起着重要的作用。选择合适的评估主体、独立客观的评估机构以及科学合理的评估方法，都是确保评估结果准确性和公正性的关键。被征收人有权申诉，保障了其合法权益。