如何避免二手房户口纠纷？

一、查看户口本

购买二手房前，购房者应该提前了解卖家的户籍情况。可以要求卖方出示户口本，并核实户口本上的业主是卖方本人。同时，要复印并保留户口本的复印件。但是需要注意，有些卖家可能会提供假的户口本或者未更新的户口本。还有一种情况是，非家庭成员的户口落在交易房屋内。

二、到公安机关查询户口

户口本上反映的户籍状态只是片面的，为了真实了解房屋的户籍情况，购房者需要到公安机关查询。如果派出所要求只有本人亲身前往才能调取户籍资料，购房者需要征求卖方的同意。购房者也可以与卖方协商一同前往查询。如果卖方拒绝配合，可能意味着房屋的户口存在问题。

三、订立合同要注意

除了购房前的调查，办理房屋交易手续时，购房者应该利用购房合同对卖方进行约束，以防止出现户口纠纷。在二手房买卖合同中，一定要约定卖方户口迁出时间，并明确违约责任。不应该使用模糊的词语，而是要具体到日期。

四、预留部分尾款

预留部分尾款不仅仅是为了预防户口纠纷，也是为了避免交易后发现遗忘的细节。购房者可以预留部分房款，在卖方将户口全部迁出后再支付该部分款项。