买房交了定金能退吗？

一、定金的退还规定

根据《合同法》及《担保法》的规定，定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如果商品房不符合销售条件，开发商应无条件退还定金给购房者。根据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。

二、退定金的条件

1. 合同条款达不成一致意见：如果购房合同的合同条款无法达成一致意见，购房人可以退还定金。双方可以通过合同条件谈判时的修改记录或双方谈话的录音来证明。

2. 购房者违约行为：如果购房者本身不想要此房，属于违约行为，但可以通过增加补充协议的方式达到退还定金的目的。

3. 内部认购等无销售许可证或产权证的项目：对于这类项目，无论何种情况下，定金都可以退还，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

三、开发商的责任

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金。如果开发商违约，购房人有权要求双倍赔偿。

根据法律规定，定金通常是不能退还的。但如果购房合同无法达成一致意见、购房者违约或商品房不符合销售条件，购房人有权要求退还定金。开发商在收取定金前必须取得合法证件，否则也要承担返还定金的责任。