精装房收房验房注意事项及步骤

购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。

一、查看品牌型号

在收房验房时，需要仔细对比防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色，查看是否存在与购房合同约定不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷，购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，越详细越好。

二、检查装修质量

收房验房时，需要关注水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。特别是门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程等容易出现问题的地方，可以从一些细小的问题上来判断整体的装修质量。

1. 检查水电线路隐蔽工程

购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图，以便检查。主要的检查内容包括电路有无更改，电路容量是否足够负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，发生短路是否会自动跳闸，部分特殊线路是否设有地线等。水管部分主要包括下水是否通畅，地漏密封性能是否良好，还要进行水压测试，看是否存在管线接头渗漏现象。

2. 检查地板

收房验房时要注意地板是否有起翘、空心等情况，特别是对于复合地板而言，要注意凹凸不平的情况，地板与踢脚板的结合部位应该严密。

3. 检查厨卫设备

对于厨房，要检查橱柜门是否可以正常开闭，墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象，洗菜池下水是否通畅。对于卫生间，需要检查天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等，还要注意检查卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是否已做防水措施，卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是不能忽略的方面。

4. 检查门窗

主要检查窗户关闭是否严密，滑动是否灵活，是否存在软弹感觉，大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。

5. 检查墙壁

最主要的是检查墙壁是否存在裂缝，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补，还要注意屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果与卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如果存在，则表明墙体渗水。

三、注意环保问题

竣工以后的室内空气质量是一个重要问题。购房者应该关注国家颁布的有关装饰装修材料有害物质限量标准以及室内环境污染控制规范，这些标准和规范是强制执行的行业法规，应该在购房合同中有所体现。

购买精装修房屋进行收房验房是非常重要的，通过仔细检查品牌型号、装修质量和环保问题，可以确保房屋的质量和装修细节符合合同约定，避免日后产生纠纷。