五证如何审核，购房者应该注意的事项

一、国有土地使用证的审核

购房者在购买房屋时，首先要核对开发商是否拥有正式的《国有土地使用证》。这个证件上应该有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章和有偿土地使用证专用章。另外，购房者还要注意土地使用者的名称是否与开发商一致，以及是否存在土地使用权抵押记录。此外，购房者还要注意，有些开发商可能只持有临时国有土地使用证，这种证件只能用于办理预售许可证和开工证，并不代表已取得最终土地使用权。

二、建设工程规划许可证的审核

购房者还要核对开发商是否取得了规划局的《建设工程规划许可证》，这是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。只有取得该证后，开发商才能申请开工手续。

三、建设用地规划许可证的审核

根据房管局的《建设用地规划许可证》，购房者要核对开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与该证相一致。这样可以确保购房者购买的房屋所在地符合规划要求。

四、建设工程开工许可证的审核

购房者购买的房屋如果是期房，应要求开发商出示建委的《建设工程开工许可证》，这是工程可开工的法律凭证。如果是现房，购房者应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。

五、商品房预售许可证和销售许可证的审核

购房者还要核对房地局的《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，这是可预售和销售的凭证。购房者要注意检查这些证件是否在有效期内，以及所购房子是否在预售和销售范围内。对于一些开发商已办理了大产权的情况，购房者还要查看产权证上是否包括了所购房屋。

购房者在购房时应该先对开发商的五证进行审核，以保障自身的利益。不同的证件审核要点不同，购房者要仔细核对每个证件的有效性和一致性。只有在确认了这些证件的真实性和合法性后，购房者才能放心购买房屋。