经转商的前提条件及流程详解

一、经转商的前提条件

经转商的前提条件是需要确认经适房是否满五年。具体来说，要看契税发票上的日期或者房产证发放日期。一般来说，契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。需要注意的是，经适房必须满五年才能进行交易，否则连预约的资格都没有。

二、经转商的流程

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格，分别是个人销售已购住房涉税申报核定表和5年以上家庭少有生活用房证明，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元面积的10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

经转商的流程相对繁琐，需要按照一定的步骤进行，但只要按照规定操作，就能顺利完成。