异地购房需要注意的政策和经济能力评估

一、了解购房政策

如果购房者有异地买房打算的话，应该先了解清楚当地的政策。不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能购房了。购房者需要进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定。

二、评估自己的经济能力

在异地买房之前，购房者需要评估自己的购房能力。购房者需要对自身经济收入、银行信用状况进行充分了解和掌握。只有了解自己的经济能力，才能确定自己能买哪个区域的房子，能买多大的面积，能够全款还是贷款购买。

三、合理安排开支

购房最忌讳的就是把自己所有积蓄都用于购房，异地购房也是如此。购房者应该合理安排开支，个人负债最好不要超过个人总资产的50%。只有合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也有适当的资金进行其他规划，不影响生活开支。

四、实地考察很重要

异地购房的时候实地看房是很不方便的，但是购房者也需要对楼盘进行实地考察。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等。

五、要理性对待相关宣传与承诺

购房者在看房的时候可能会听到一些开发商的口头承诺，对于这部分承诺，我们应该理性对待。购房者可以采取现场照相、全程录音或要求以书面形式确定等多种方式来做好相关证据的保存。

六、要保证资金划拨安全

在异地购房的过程中，购房者最担心的就是资金安全问题。一般不建议携带现金，而是通过银行转账进行资金划拨。资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户。