房产赠与手续如何办理，税费及所需资料详解

房产赠与交易是指将房屋无偿赠与给他人的行为。在办理房产赠与手续时，需要了解相关的税费情况以及所需的资料。下面将详细介绍。

一、税费情况

1. 个人所得税：亲属之间或具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；遗赠也免征个人所得税。除此之外的其他类型的赠与需要缴纳个人所得税。

2. 契税：无论是亲属之间还是非亲属之间的赠与，受赠人都需要按照3%的比例全额缴纳契税。

3. 印花税：亲属或非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳。

4. 营业税：亲属之间的赠与不需要缴纳营业税，非亲属之间的赠与需要缴纳5%的营业税。但如果该房产已购满5年，则免征营业税。

5. 其他费用：附加费用一般有城建税和教育费附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%。

二、所需资料

1. 赠与人和受赠人的身份证明，如身份证、户口薄等。

2. 被赠与房屋的产权证明。

3. 合法有效的赠与协议公证书。

4. 房屋登记表和平面图。

5. 登记申请书。

6. 契税完税或减免税凭证。

三、房屋赠与的法律特征

1. 房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务。

2. 房屋赠与合同是实践性合同。赠与人必须将赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。赠与后不得再行撤回赠与，如有纠纷可请求法院裁决。

3. 房屋赠与合同是要式合同。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

通过以上介绍，相信大家对房产赠与手续的办理流程有了更清晰的了解。在办理过程中，务必准备齐全所需的资料，并按照相关规定缴纳税费，以确保交易的合法性和顺利进行。