小产权房的分类及区别

一、小产权房的分类

根据本文所述，小产权房可以分为以下几类：1）只在集体建设用地上即宅基地上建成的，只属于该村的集体所有者，该村集体以内的人员不能购买；2）在集体企业用地或占用耕地违建的房子；3）部分农业园或养老别墅。

二、小产权房与大产权房的区别

小产权房与大产权房在多个方面存在差异：1）小产权房的房产证是由乡镇进行颁发的，个人没有真实产权，而大产权房的房产证是由国家颁发的，被国家和法律所认可和接受；2）个人若想转让小产权房，必须满五年以上才能进行转让，而大产权房可以由职工任意转让，没有时间上的限制；3）小产权房的建设用地一般归农村的乡集体所有，只能由该乡的村民购买居住，而大产权房的用地是国家划拨或允许转让的，销售对象范围更广；4）购买小产权房后，若想再进行转让，需要补交土地出让金，否则不能上市交易，而购买大产权房后，购买者可以自由使用或转让，不需要补缴费用。

通过本文的介绍，我们了解到小产权房的分类及与大产权房的区别。小产权房的分类包括集体建设用地上建成的、集体企业用地或占用耕地违建的、以及农业园或养老别墅。与大产权房相比，小产权房的房产证颁发机构、转让条件、建设用地归属和转让费用等方面存在差异。购买小产权房需谨慎考虑，了解相关政策和规定，以免造成不必要的麻烦和损失。