加子女到房产证上的利弊及注意事项

一、加子女名字可能导致购房负担增加

根据北京市场的规定，将子女名字加到房产证上相当于子女已经拥有一套房产，这将使子女在日后购房时被视为“二次购房”，从而增加首付、税费和贷款利率的负担。对于首套普通住房，首付要求为35%，而对于第二套房产，首付要求为60%。对于非普通住房，首付要求为40%，第二套房产的首付要求则高达80%。这无疑给子女带来了巨大的压力。

二、房产税可能增加

根据房产税的规定，第一套房产是免缴房产税的，但是第二套房产就需要缴纳相应的房产税。因此，如果父母将房产写上子女的名字，当子女自己购买房产时，就需要承担额外的房产税负担。

三、离婚时房产分割困难

如果父母日后离婚，且子女尚未成年，那么房产证上只有子女名字而没有父亲/母亲名字的情况下，父亲/母亲很可能无法获得房产的任何权益。根据一般情况，小孩归谁抚养，谁就有权管理此房产三分之二的价值。因此，如果房产证上只有子女名字，父亲/母亲可能会面临无法获得房产的情况。

四、房产被子女配偶继承

如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年时与父母共有的房产（婚前财产），也需要进行分割与继承。此时，除了父母，配偶也是第一顺序继承人。因此，将房产写上子女名字可能导致房产被子女配偶继承的情况发生。

五、转卖麻烦

将子女名字加到房产证上后，房产的转让和抵押将变得更加复杂。只有涉及到子女利益时，才能处置此财产，例如治病、出国留学等。此外，出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。因此，房产的转让和抵押程序将需要各种证明和手续。

将子女加到房产证上虽然有一些好处，但也存在许多风险和不便之处。父母在做出决定之前，应该充分考虑各种可能的后果，并咨询专业人士的意见。