签购房协议须知，保障房产交易安全

一、核实卖方身份

购买房屋前，购房者应仔细核实开发商的五证以及营业执照等，确保开发商的信誉和合法性。对于购买二手房的情况，更要核实卖家是否为房屋的产权人，以确保购房协议的有效性。

二、及时备案

购房协议的签订并不足以保障房产交易的顺利进行，购房者还需要进行合同备案。一般来说，购房协议的生效条件是开发商办理商品房预售合同登记备案手续。因此，购房者在交完首付款后，应与开发商约定好备案时间，只有购房协议备案了，才能在法律上承认购房者对房产的合法性。

三、留尾款

购房协议的签订并不能保障房产交易的顺利进行，购房者还需考虑交易过程中的资金安全问题。即使是全款购房，也应与开发商协商好分批次支付房款，以确保资金安全。

四、购房协议中必不可少的内容

1. 房屋基本情况：购房协议中应明确房屋的基本情况，包括地点、结构、层次、朝向、面积以及环境等，并最好明确配套设施和物业管理等。

2. 房价和付款方式：购房协议应明确房屋的价格和具体的付款方式，确保双方权益。

3. 房屋交接事项：购房协议中应明确房屋交接的具体规定，包括交接方式和时间等，以避免交接过程中的纠纷。

4. 违约条款：购房协议中应明确违约条款，一旦出现违约情况，按照规定进行处理，确保双方的合法权益。