买房交定金的注意事项，避免风险

买房交定金是购房过程中的一项重要环节，但是在交定金时需要注意一些事项，以避免可能的风险和纠纷。

一、确认合同前不必交定金

在购房过程中，交定金并不是必须要做的。只要买卖双方经过协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使合同最终签不成，购房者也不会有太多的损失。

二、签订协议书

在交定金时，一定要和开发商或卖家签订定金协议书或购房协议书，而不仅仅是口头上的承诺。如果没有书面协议，定金就没有法律效力，容易引发纠纷。

三、明确定金性质

在协议书中，一定要明确写明是“定金”两个字，以免后期发生争议。如果协议中的款项性质不明确，没有写明“定金”字样，很容易引发纠纷。此外，协议中约定的预付款、违约金和定金也不能混淆，要明确区分。

四、定金数额不超过成交价的20%

定金的数额是由双方当事人协商确定的，但是不能超过房屋成交金额的20%。超过的部分将不受法律保护。定金的数额过高可能导致守约方获得的损害赔偿过高，而过低则无法起到担保合同履行的作用。

根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，购房定金超过房价总额的20%的部分，人民法院不予支持。超出20%的部分不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。因此，在交定金时一定要注意定金数额的合理性。

买房交定金时需要注意确认合同前不必交定金，签订协议书，明确定金性质，定金数额不超过成交价的20%等事项，以避免可能的风险和纠纷。