租赁房屋拆迁应注意的问题及补偿方式

房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：

一、签订租赁协议

房屋租赁必须签订租赁协议，明确双方的权益和责任。在协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任，以防止后续纠纷。

二、拆迁补偿的权益

根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁租赁房屋的被拆迁人和房屋承租人有权参与拆迁谈判，并与拆迁人订立拆迁补偿安置协议。如果不在协议上签字，则拆迁人和被拆迁人之间所签协议无效。因此，租赁人应积极参与谈判，维护自己的权益。

三、拆迁补偿的分配

在房屋拆迁过程中，拆迁补偿的分配较为复杂。根据房屋性质和协商结果，拆迁人应与被拆迁人协商解决解除合同和安置的问题。如果双方无法达成协议，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换。如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应给予被拆迁人补偿。

四、停业停产损失费用

选择货币补偿的情况下，停业停产损失费用已经考虑在补偿款中，不再支付额外费用。选择房屋置换的情况下，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体停业停产损失费用的标准因地区而异，应查询当地的规定。

租赁房屋拆迁时，双方应签订租赁协议并明确约定拆迁补偿的方式和责任。租赁人有权参与拆迁谈判，并根据相关法律规定获得拆迁补偿。拆迁补偿的分配根据房屋性质和协商结果而定。租赁人应了解自己的权益，积极维护自己的合法权益。