买二手房办商业贷款的贷款年限和注意事项

一、商业贷款年限与房龄、购房人年龄相关

根据银行的规定，购房人申请商业贷款的贷款年限最长一般为30年。然而，对于买二手房办理商业贷款来说，贷款年限与房龄、购房人年龄以及购房者收入水平有关。

首先，房龄是影响商业贷款年限的重要因素。购房人购买房龄较短的房子，可以获得更长的商业贷款年限；而购房人购买房龄较长的房子，得到的商业贷款年限则较短。一些银行对购房人购买的房子房龄超过30年的情况不会批准商业贷款。因此，在购买二手房时，购房人需要注意查看房产证，确定房屋的房龄，并可以去房屋所在地的不动产登记中心查询房屋档案，以获得最准确的房龄信息。

其次，购房人的年龄也是影响商业贷款年限的重要因素。银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年。因此，购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长；而购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。特别是在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对购房人年龄的要求更加严格。因此，夫妻双方贷款时应以年龄较小的一方申请贷款。

最后，购房人的收入水平也会影响商业贷款年限。银行在发放贷款时会评估购房人及其家庭的收入水平，以确保购房人每月收入足以偿还月供。一般来说，银行要求月供不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都会相应调低。

二、买二手房申请商业贷款注意事项

在申请商业贷款买二手房时，购房者需要注意以下几个方面：

首先，注意个人征信。银行在审核贷款申请时会首先查看贷款人的个人征信情况。如果个人征信有污点，如逾期未还信用卡等，贷款的批准可能会面临困难。

其次，注意房子的房龄。房龄是影响贷款额度的重要因素，因此在选房时要仔细审核房子的房龄信息，确保符合银行的要求。

第三，注意房屋产权。二手房市场存在各种类型的房子，有些房屋的产权不清晰。购房者在购买二手房时要确保房子有房产证或不动产证，并确定房子是合法可交易的房产。

最后，注意贷款选择。购房者在符合银行贷款资格后，需要考虑贷款方式、还款方式以及各个银行的贷款利率等因素。可以根据自身情况选择最适合的贷款方式和银行。

通过以上注意事项，购房者可以更好地办理商业贷款买二手房，确保自己的贷款申请顺利通过。

买二手房办理商业贷款的贷款年限与购房人的年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平有关。购房人需要注意房龄、个人征信和房屋产权等问题，并根据自身情况选择合适的贷款方式和银行。只有在满足银行要求的前提下，购房人才能顺利办理商业贷款买二手房。