只有使用权的房子能买吗？使用权房交易规则详解

一、使用权房交易规则

使用权房屋交易虽然不是产权商品房，但在法律上是可以买卖的。使用权房的业主拥有的是使用权而不是产权，因此在交易过程中会遇到户口的问题。使用权房可以通过签约租借等方式获取，相对于产权房来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。

使用权房交易的最大区别就是在卖房时需要由单位开具介绍信，房子才可以卖。因为这个房子是单位的，所以需要单位的介绍信作为交易的依据。不过这个问题并不大，只要能够提供单位的介绍信，使用权房就可以顺利交易。

二、使用权房到期处理

使用权房到期后，如果房子还在的话，房子依旧是业主的，只是需要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，即为70年产权。如果业主想要继续使用土地，需要根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

根据《中华人民共和国物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要根据法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定的，按照约定办理；如果没有约定或者约定不明确，需要依照法律、行政法规的规定办理。

使用权房交易虽然不同于产权房，但在法律上是可以买卖的。在交易过程中需要注意户口问题，并且在房子到期后需要补交土地税。使用权房的交易规则相对复杂一些，但只要遵循相关法律规定，就能够顺利完成交易。